Какой процент налога от продажи доли в квартире

Какой процент налога от продажи доли в квартире

Многие люди до сих пор не подозревают, что они вправе заявить имущественный вычет по НДФЛ не только на стоимость приобретенного жилья далее - жилищный вычет , но и на сумму процентов, уплаченных по ипотечному кредиту или целевому займу, потраченному на покупку жилья далее - процентный вычет Подпункт 2 п. Конечно, нашим читателям-бухгалтерам это слышать по меньшей мере странно.

Но наверняка даже они не в курсе всех нюансов, связанных с предоставлением процентного вычета. Поэтому мы и решили всесторонне осветить эту тему. Примечание Далее по тексту мы будем говорить в основном о квартире, но все сказанное будет относиться и к другим видам жилья. В отличие от жилищного вычета по НДФЛ, размер которого не может превышать 2 млн руб. Его можно заявлять на всю сумму уплаченных процентов.

Допустим, стоимость приобретенной квартиры равна 6 млн руб. Таким образом, общий размер имущественного вычета будет составлять 5 млн руб.: Ведь проценты учитываются в составе вычета по мере их уплаты Подпункт 2 п. Кстати, процентный вычет по НДФЛ не обязательно заявлять одновременно с жилищным вычетом. Если вы приобрели квартиру с помощью ипотечного кредита и уже воспользовались вычетом по расходам на ее покупку, а про процентный вычет забыли или не знали либо какое-то время у вас не было налогооблагаемого дохода, то ничего не мешает вам воспользоваться вычетом по процентам позднее Письмо Минфина России от 26.

Если же вы израсходовали свое право на вычет при покупке одной квартиры, а спустя какое-то время с помощью ипотеки обзавелись, к примеру, квартирой побольше, то процентный вычет по ней вы уже не получите Письмо Минфина России от 06.

Как мы уже упомянули, в состав вычета включаются суммы процентов, уплаченных только по целевому займу кредиту Подпункт 2 п.

Процентный вычет - без ограничений по сумме

То есть в договоре должно быть указано, что заемщик обязуется потратить деньги именно на приобретение квартиры, а также на покупку отделочных материалов и на оплату ремонтных работ, если по договору купли-продажи квартира продается без отделки Пункт 1 ст.

При этом совсем не обязательно, чтобы заем кредит был получен от банка. Его можно взять у любой российской организации или у индивидуального предпринимателя.

Воспользоваться имущественным налоговым вычетом можно только при покупке одного жилого помещения. Однако если вам, к примеру, отказали в выдаче ипотеки и для покупки квартиры пришлось оформлять потребительский кредит или кредит "на неотложные нужды", то заявить имущественный вычет на сумму уплаченных по таким кредитам процентов вы не сможете Письмо Минфина России от 25.

Налог с продажи квартиры в 2017 году

Имеются в виду банковские кредиты, полученные для погашения более ранних целевых кредитов на покупку жилья или земли. В 2007 - 2008 гг. Кстати, еще до внесения поправок в НК РФ налоговая служба разрешала учесть в сумме вычета проценты по новому кредиту, если из договора видно, что этот кредит предназначен для погашения первоначального кредита, полученного на покупку квартиры.

Значит, вполне возможно по кредиту, привлеченному на рефинансирование первоначального кредита, получить вычет в сумме процентов, уплаченных не только в 2010 г.

Расписка в получении денег за квартиру

Первоначально вычет можно заявить в декларации за тот год, в котором: Допустим, в 2008 г. В декларации за 2010 г. В последующие годы вы можете заявлять процентный вычет за каждый год до тех пор, пока не погасите кредит и не получите вычет в полной сумме. Бывает, что люди берут целевой заем сразу и на покупку квартиры, и на ее ремонт.

Соответственно, на оплату стоимости квартиры идет только часть займа. Проценты по займу, входящие в сумму ежемесячных платежей, рассчитываются исходя из общей суммы долга.

Содержание

Минфин и налоговая служба считают, что для этого надо соотнести общую сумму кредита с суммой, израсходованной на приобретение жилья Письмо Минфина России от 29. Приведем пример такого соотношения. Допустим, в 2010 г. Согласно договору 2 млн руб. Значит, сумма вычета по процентам составит 80 040 руб. Право на вычет в сумме уплаченных процентов имеют оба супруга, независимо от того, на кого из них оформлены документы по оплате процентов Письмо Минфина России от 15.

Госпошлина, взимаемая за регистрацию права собственности на недвижимость в 2017-2018 году

При этом процентный вычет будет распределяться между ними так: Письма Минфина России от 16. При этом если ранее один из супругов уже получал вычет по другой квартире, то, по мнению Минфина, второй супруг в отношении их совместной квартиры может рассчитывать лишь на половину вычета, как жилищного, так и процентного Письмо Минфина России от 27.

Если супруги уже подали в ИФНС заявление о том, в какой пропорции нужно распределить между ними вычет, то потом нельзя будет аннулировать или скорректировать это заявление, чтобы изменить порядок распределения вычета Письмо Минфина России от 08.

Но у налоговых органов другая точка зрения. Они считают, что супруг, ранее уже получавший вычет, при покупке в совместную собственность другой квартиры просто может заявить вычет в размере 0 руб.

8 (800) 100-99-99

Таким образом, второму совладельцу этой квартиры, который до этого не получал имущественный вычет, он может быть предоставлен в полном размере Письма ФНС России от 11. Совет Если вы еще только намереваетесь купить квартиру, при этом ваш муж или жена когда-то уже заявляли вычет по другому жилью, то имеет смысл оформить вашу совместную квартиру на того супруга, который свое право на вычет еще не использовал.

В своих письменных разъяснениях налоговые органы уверяют, что для получения процентного вычета нужно представить им следующие документы Письма УФНС России по г. Однако мы советовали бы вам на всякий случай захватить в инспекцию также копии "квартирных" документов, в частности свидетельства о праве собственности, договора купли-продажи, акта приема-передачи квартиры.

Как показывает практика, без них инспектор может не принять у вас декларацию. Ипотека - тяжелое бремя. Да и заявить процентный вычет совсем не трудно.

Как рассчитать налог с продажи квартиры

Для простых смертных самое сложное, пожалуй, правильно заполнить декларацию. Но думаем, что для наших читателей-бухгалтеров это не проблема. Сайт о налоговом планировании и оптимизации налогообложения. Новости Статьи Каталог фирм Консультация Документы. НДФЛ при продаже гаража: Недостоверные сведения в отчетности по НДФЛ. Сдаем отчетность по НДФЛ в налоговую. Пересчет налогов, уплачиваемых физическими лицами. Ответственность за нарушения отчетности по НДФЛ.

Источник: http://одори.рф/article-26562205.php