Можно ли продать доли в квартире без разрешения

Можно сдавать долю в квартире без согласия второго собственника?

Продажа части находящейся в долевой собственности квартиры имеет определенные сложности, связанные с необходимостью согласования сделки с другими обладателями прав на недвижимость. Наличие юридических способов осуществления процедуры в обход остальных собственников значительно упрощает процесс.

Недвижимое имущество может находиться во владении двух и более лиц, в этом случае собственность считается общей , распоряжение ею подчиняется ст. Собственность бывает совместной без выделения принадлежащей каждому владельцу части и долевой. Первый вид владения возникает при оформлении неделимого недвижимого имущества и в прочих предусмотренных законом ситуациях.

При необходимости возможен перевод из одного вида в другой. В долевой собственности части, принадлежащие каждому владельцу, считаются равными, если документально не зафиксировано другое разделение. Обладатель прав на долю имущества может распорядиться им по своему усмотрению после получения на это разрешения остальных совладельцев.

Можно ли продать доли в квартире без разрешения

Продать долю в квартире можно только в том случае, когда часть каждого собственника четко определена. При отсутствии такого выделения следует произвести процедуру раздела и задокументировать правообладание полученными в результате этого квадратными метрами.

Когда один из совладельцев принимает решение о передаче принадлежащей ему части третьим лицам, он обязан получить согласие остальных собственников ст. В процессе подписания такого разрешения сотрудник нотариальной конторы должен проверить достоверность прав участников на недвижимость, отсутствие условий, делающих продажу квартиры невозможной, и прочие юридические аспекты совершения сделки.

В согласии указывается ФИО, паспортные и контактные данные разрешающего продажу лица и продавца, прописывается, что совладелец не имеет имущественных и материальных претензий, осведомлен о нормативных документах, регулирующих передачу доли общей собственности , и на основании действующего законодательства допускает сделку.

В ситуации, когда нет возможности встретиться с другими собственниками неизвестно их местонахождение, адресат не получает отправляемые уведомления и т.

Показания свидетелей о предпринимаемых попытках переговоров с собственниками, почтовые извещения об отсутствии указанного адресата и прочие документальные факты помогут в случае возможного судебного оспаривания сделки доказать соблюдение закона.

Продавец обязан письменно уведомить о своём решении совладельцев не менее чем за месяц, в течение которого те могут выкупить продающуюся долю или написать отказ, позволяющий заключить сделку с третьими лицами.

Глас закона

Иногда стечение обстоятельств делает невозможным получение разрешения совладельцев на распоряжение частью квартиры. К примеру, если второй собственник — несовершеннолетний , органы опеки, с которыми в обязательном порядке согласуется продажа квадратных метров, не допустят сделку, приводящую к ухудшению жилищных условий ребенка и нарушению законодательства.

Если с даты отправки уведомления собственникам прошло больше месяца, имеются доказательства того, что официальное письмо получено адресатом, но ответ на него не был дан, инициатор вправе продать свою долю жилья на законном основании.

В других условиях обойтись без соглашения остальных собственников можно следующими законными способами: Максимальный срок аренды земли составляет 49 лет.

Подробнее об условиях данного вида аренды читайте здесь. Описание условий и ипотечных программ вы найдете в нашей статье. Ответственность за нарушение закона Невыполнение норм законодательства РФ чревато неприятными последствиями, вплоть до возбуждения уголовного дела на виновного гражданина. Заключение сделок через нотариальные конторы обязывает их сотрудников тщательно проверять правомерность осуществления заявленных обратившимся лицом действий в отношении квартиры, пресекать попытки ущемления прав заинтересованных лиц и совершения незаконных операций с недвижимостью.

Нарушение преимущественных прав остальных совладельцев на покупку доли квартиры допускает возможность судебного оспаривания ими совершенной сделки купли — продажи, на что предусматривается срок в три месяца.

Важно помнить, что законное основание обратиться в суд имеют только лица, владеющие правом собственности на оставшуюся часть жилья. Образец согласия на продажу покупку квартиры от совладельца доступен для скачивания по ссылке. Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: ZakonGuru Недвижимость Продажа квартиры Продажа доли в квартире при несогласии остальных собственников.

Право аренды земельного участка может переходить по наследству. Как составить заявление о выходе из декретного отпуска? Особенности уплаты земельного налога земель сельскохозяйственного назначения.

Права собственника

Отказ в предоставлении и продлении земли в аренду. Сроки регистрации иностранных лиц по месту пребывания. Как соблюсти условия заключения брачного договора и сделать все правильно? Калькулятор расчета пенсии сотрудников МЧС. Калькулятор расчета пенсии сотрудников Федеральной службы РФ по контролю за оборотом наркотиков. Калькулятор расчета пенсии сотрудников Федеральной Таможенной Службы. Калькулятор расчета пенсии сотрудников Федеральной Службы Исполнения Наказаний.

Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего?

Калькулятор военной пенсии с 1 января 2018 года по новой выслуге лет. Калькулятор расчета площади земельного участка неправильной формы с разными сторонами. Удобный калькулятор для расчета земельного налога. Онлайн-калькулятор для исчисления пени за несвоевременную уплату земельного налога.

Онлайн-калькулятор для расчета налога на дом и другие постройки.

Как продать долю в квартире второму собственнику?

Онлайн-калькулятор расчета даты ухода в декретный отпуск. Онлайн-калькулятор для расчета среднесписочной численности работников. Онлайн-калькулятор для расчета подоходного налога. Онлайн калькулятор расчета пенсии сотрудников МВД с изменениями 2018 года. Калькулятор для расчета размера пособия по безработице. Калькулятор для расчета пенсионных баллов.

Особенности приватизации комнаты в коммунальной квартире

Калькулятор расчета зарплаты за неполный месяц. Калькулятор для расчета стажа работы. Калькулятор компенсации за задержку зарплаты. Калькулятор для расчета компенсации за неиспользованный отпуск при увольнении. Калькулятор средней заработной платы. Добровольный отказ матери от родительских прав: Иск о лишении родительских прав матери: Лишение матери родительских прав: Как правильно оформить приказ о выходе на работу в выходной день?

Роль тарифной сетки в определении зарплаты работников. Популярные категории Покупка квартиры 100 Увольнение 82 Прием на работу 66 Отпуск 62 Заработная плата 54 Трудовой договор 54 Продажа квартиры 52 Пенсия 51 Купля-продажа 48.

Источник: http://perinn.download/3671-sostav-prestupleniya-st-268-uk-rf-mogut-bit.php