Мировое соглашение о разделе земельного участка и дома

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

На протяжении семейной жизни муж и жена часто обзаводятся землей — дачным участком, садом, огородом, землей для строительства жилого дома. В процессе развода неминуемо встает вопрос о делении земли. Земельный кодекс РФ дает определение земельного участка, как части поверхности земли с установленными границами. Границы земельных участков устанавливаются специализированными органами в соответствии с земельным законодательством.

Участки описываются, индивидуализируются, получают особый кадастровый номер, вносятся в единый Земельный кадастр. Поделить участок можно только в том случае, если он является делимым. Согласно статье 1182 Гражданского кодекса РФ, при разделе делимого участка должны образовываться новые участки, которые соответствуют нормам для участка определенного целевого назначения.

Как было сказано выше, нормы отличаются в зависимости от региона Российской Федерации.

Зачем к нам обращаться?

Например, жителям Московской области предоставляются в собственность участки таких минимальных размеров:. Если у супругов в совместной собственности имеется делимый земельный участок, соответствующий вышеуказанным нормам, при его разделе не должно возникнуть сложностей. На третьем году семейной жизни супруги Розановы стали наследниками земельного участка площадью 0,14 га, который находился на территории садового товарищества. Согласно завещанию, оформленному бабушкой мужа, супруги получали равные доли.

Когда через год Розановы решили развестись, вопрос раздела земли был решен следующим образом: Так произошло прекращение долевой собственности, муж и жена стали единоличными собственниками двух новообразованных наделов.

Этот документ является основанием для регистрации права собственности на землю в государственном регистрирующем органе. Порядок раздела остается на усмотрение сторон. Если участок является неделимым, суд назначает денежную компенсацию, которую единоличный супруг-собственник должен выплатить второму супругу. Документ, в котором муж и жена формулируют договоренность относительно раздела совместной собственности, называется Соглашением и содержит следующие сведения:. Образец Соглашения о разделе земельного участка можно скачать тут.

Готовый документ супруги по желанию могут заверить нотариально. После заключения соглашения новые земельные участки должны быть зарегистрированы в государственном органе. Даже если земельный участок является делимым и соответствует всем кадастровым нормам, это еще не значит, что он подлежит разделу между мужем и женой. Все зависит о того, кому он принадлежит. Только если земля находится в совместной собственности, ее можно делить. Совсем другое дело, если земля находилась в личной собственности например, была приобретена до брака, приватизирована, унаследована, получена в подарок , но выросла в цене благодаря вложениям средств и усилий второго супруга во время брака.

Подписаться на рассылку

Тогда второй супруг имеет право на часть земельного участка. Согласно статье 43 Земельного кодекса РФ, собственник земельного надела вправе проводить с ним любые предусмотренные законом сделки на свое усмотрение. В частности, поделить на несколько новых наделов. Причины раздела могут быть любыми: Например, если делимый земельный участок принадлежит по праву личной собственности одному из супругов и, стало быть, не подлежит разделу при разводе , он может принять решение о разделе земли на несколько частей и передаче одной части - второму супругу.

После проведения процедуры раздела и государственной регистрации, каждый из новообразованных земельных наделов станет самостоятельным объектом недвижимости.

Законодательство не устанавливает максимального количества новых наделов, которые возникнут в результате дележа.

Мировое соглашение о разделе земельного участка и дома

Единственное ограничение установлено статьей 33 ЗК РФ — площадь новообразованных участков не должна быть меньше, чем минимальная площадь для земельного участка определенного целевого назначения строительства, сельского хозяйства, садоводства и т. Надо отметить также, что целевое назначение после раздела останется таким же, каким было до раздела. Кроме того, процедура деления предполагает надлежащее документальное оформление — в форме Решения собственника о разделе земельного участка.

Тут Вы можете скачать образец Решения собственника о разделе земельного участка.

БЕСПЛАТНОЕ ОКАЗАНИЕ ЮРИДИЧЕСКОЙ ПОМОЩИ

Поданные в орган Росреестра заявления рассматриваются в течение 10 рабочих дней, после чего супруги получают новые регистрационные документы о праве собственности на выделенные доли земельного участка. Содержание 1 Земельный участок: Если же совместная земля является неделимой или не соответствует другим перечисленным условиям раздела , делить его нельзя — орган Земельного кадастра откажется ставить новообразованные участки на учет.

Супруги Логиновы купили землю для возведения загородного дома, но строительство так и осталось незавершенным - муж и жена решили прекратить супружеские отношения.

Оказалось, что реальный раздел надела на равные части невозможен из-за возведенной на нем постройки. Супруги не стали затевать судебное разбирательство, а договорились мирным путем: Земля не делится, если она принадлежит только одному из супругов на праве личной собственности — была приватизирована, получена в дар, унаследована, приобретена на личные средства.

Соглашение о разделе земельного участка между собственниками

Если земля не была улучшена, благоустроена, облагорожена обоими супругами на общие супружеские средства во время брака, она так и остается в личной собственности и не подлежит разделу.

Если собственник земли — один, составлять соглашения с другими совладельцами — не придется. Процедура раздела проводится без каких-либо юридических сложностей, при условии строгого соблюдения норм Земельного кодекса и других законодательных актов.

Так, разделу предшествует межевание, присвоение кадастровых номеров и оформление кадастровых документов на новые участки. После раздела земли в судебном порядке, посредством составления Соглашения или Решения о разделе земли мужу и жене необходимо переоформить право собственности в Федеральной службе регистрации, кадастра и картографии. В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Задайте вопрос через форму внизу , либо через онлайн-чат Позвоните на горячую линию: Оцените Оцените статью первым!

Источник: http://монстрхайсамара.рф/article-12216032.php